Türkiye Gayrimenkul Piyasası Kurumsallaşıyor Farkında mısınız?

Türkiye Gayrimenkul Piyasası Kurumsallaşıyor Farkında mısınız? Özellikle, 1999 Marmara Havzası depreminden sonra Türkiye’de gayrimenkul sektörünün yeniden şekillenmesi yolunda oldukça önemli adımlar atılmıştır. İlk olarak inşaat kalitesini arttırmak için mevzuat değişiklikleri yapılmış, bu durumla ilgili 4708 numaralı ve 29.06.2001 tarihli yapı denetim hakkında kanun çıkartılarak, inşaat yapımında ve malzeme kalitesinde çok sayıda pozitif düzenlemeler devreye sokulmuştur. Bu sebepten yapı denetim kanunu gayrimenkul sektörünün kurumsallaşması için bir milat olarak kabul edebiliriz. Daha sonraki süreçlerde 12.08.2001 tarihinde sermaye piyasasının değerleme faaliyetlerini düzenleme amacı ile yayınladığı tebliğ  gayrimenkul değerleme uzmanlığı mesleğinin doğmasına neden olmuştur. Görüldüğü gibi 1999 depreminden sonra yapı denetim ve gayrimenkul değerleme olmak üzere Devamı … Read More …

İstanbul’un İkonik Yapılarından – İstanbul Tower 205

İkonik yapıları seviyorum. Şehrin gücünü ve konforunu yansıtıyor. İşte bu yapılardan bir tanesi daha İstanbul Tower 205  İnternet sitesindeki açıklayıcı yazıya göre, Empire State gibi dünyadaki ikonik binaların mimarı SOM’in tasarladığı İstanbul Tower 205, yaşamın ve yatırımın merkezi Levent’te, tartışmasız en kazançlı ve en eşsiz ofis projesi. “En İyi Ofis Binası Ödülü”ne layık görülen İstanbul Tower 205, high-tech özellikleri, panoramik manzarası ve esnek metrekarelerde ofis seçenekleri ile ofis standartlarını belirliyor. 220 metre ile Türkiye’nin en yüksek ofis binası unvanına sahip olan proje, panoramik cephe mimarisiyle kuzeyde Karadeniz, güneyde Haliç ve doğuda boğaz manzarasına bakarken, Selçuklu Dönemi’nden esinlenen benzersiz mimarisiyle İstanbul’un Devamı … Read More …

Gayrimenkul Sektörü Nereye Gidiyor?

Gayrimenkul bir hayat modelidir. Bu yaşam döngüsü içerisinde pozisyonunuzu iyi belirlemeniz lazım. Şunu unutmayın sektör çok büyük gözükse de aslında çok küçük, çay bardağı kadar hacme sahip.  Faizler düşüyor, döviz kuru sabitleniyor, tüketiciler bu duruma alışmaya çalışıyor. Bundan sonra sıra yatırıma geldi. Yapılacak yatırımlarda ilk sırayı ise tabiki gayrimenkul alıyor.  Toplum olarak gayrimenkul yatırımını seviyoruz. Yapılan lüks projeler yerli ve yabancı yatırımcıların her zamankinden fazla ilgisini çekmektedir. İşte tamda  bu noktada işini düzgün yapan profesyonellere piyasanın ihtiyacı var.  Gayrimenkul piyasasındaki oyuncular tabiri caiz ise KURTLAR SOFRASI dediğimiz bir sektörün içinde kazanç sağlamaya çalışmaktadır. Bu sebepten bilgi, beceri, motivasyon, strateji ve Devamı … Read More …

Konaklama Vergisi ve Lüks Konut Vergisi Hakkında Merak Ettiğiniz Herşey Bu Yazıda

Birçok yabancı ülkede farklı isimlerle (şehir vergisi, geceleme vergisi vs.) alınan vergi türü olan konaklama vergisi  hayatımıza girmiş durumda. Peki bu verginin tahsilatı, oranı ve muaf tutulacak mülklerin listesini yazının içinde bulabilirsiniz. Ayrıca, konaklama vergisine ek olarak ilk defa literatüre giren lüks konut vergisi değeri 5 Milyon TL yi aşan taşınmazları ilgilendirmekte olup değer arttıkça vergi oranında artış gözlenmektedir.  KONAKLAMA VERGİSİ  Daha önceki dönemlerde gündeme gelen fakat uygulamaya geçemeyen konaklama vergisi artık gündemimizde yasalaşması halinde otel, motel, tatil köyü, pansiyon, apart, misafirhane ve kamping gibi geceleme hizmetlerinin verildiği alanlar konaklama vergisine tabii olacaktır. Sadece bu kadar da değil konaklama tesislerinin Devamı … Read More …

Emlak Vergisini Nedir? ve Emlak Vergisini Kimler Belirler? – Bölüm 1

Emlak vergisi en basit tanımı ile taşınmazın bulunduğu yerel belediyelere birinci taksidi Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksidi Kasım ayı içinde iki eşit taksitte ödenen vergi türüdür.  Emlak vergisi hakkında merak edilen soruların başında, kıymet takdir komisyon üyelerinin kimler olduğu kaç senede bir emlak vergisi oranının (değerinin) belirlendiği, emlak vergisine itiraz olanağının olup olmadığı, kimlerin emlak vergisi ödemeyeceğini, kıymet takdiri yapılırken hangi tekniklerin kullanılır. Merak edilenler çok uzun olduğundan bu sunumları etap etap sizlerle paylaşacağım.  Emlak vergisini belirleyen komisyon üyeleri kimlerden oluşur.  a) Belediye başkanı veya tevkil edeceği bir memur (başkan), b) İlgili belediyeden yetkili bir memur, c) Defterdarın, vergi dairesi başkanlığı Devamı … Read More …

Türkiye’nin En Yüksek İlk 10 Binası / 10 Highest Skyscrapers in Turkey

Türkiye yüksek bina (gökdelen) sayısı bakımından Avrupa şehirlerinden açık ara önde bir konuma sahiptir. Konut veya ticari olarak kullanılan bu yapılar, zamanla şehrin sembol yapıları haline gelmektedir. İşte en yüksek ve prestij sahibi ilk 10 gökdenin listesi.  Turkey includes high potential in the real estate sector. In this writing, you will find the highest skyscrapers where is located in the finance & business center. Turkey also has giant constructions against the European countries.   10 Numara – Anthill Residence Yükseklik / Height : 195 metre  Bitiş Tarihi / Completion Date : 2010 9 Numara – Maslak Spine Tower Yükseklik : 202 metre  Bitiş Tarihi Devamı … Read More …

Gayrimenkul Sektöründeki Son Durum – Sesli Dinleme İmkanı

  Gayrimenkul sektöründeki yenilikler ve ekonomik gelişmelerin piyasaya etkisi aşağıdaki ses kaydında detaylı bir şekilde anlatılmıştır. Sektör profesyonellerine ve yatırımcıya yeni ufuklar verilmesi amacıyla hazırlanmıştır. Ses kaydı üç kısımdan oluşmaktadır.       AŞAĞIDAKİ SES KAYDI BUTONUNA TIKLA VE DİNLE  – SES KAYDI 1       AŞAĞIDAKİ SES KAYDI BUTONUNA TIKLA VE DİNLE  – SES KAYDI 2       AŞAĞIDAKİ SES KAYDI BUTONUNA TIKLA VE DİNLE  – SES KAYDI 3     Gayrimenkul Eğitmeni Murat ERGİN

Latest Assessment About Turkey Real Estate Market

Last reduction of interest rates provide some opportunities to small and big investors. Former time, economic conditions did not suitable for buying or selling a new house for domestic people. Especially, economic grown and positive aspect to the future to build a good impact on market players. There are lots of reasons to buy a property in Turkey Market. Initiative reason is CHEAP. If you compare Turkey’s real estate market price with Europe or the USA, you can see difference. The average flat price in downtown İstanbul, approximately is 100 k USD but in Europe or  New York city that Devamı … Read More …

Gayrimenkul Pazar Analizi Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul işinde başarı istiyorsanız. Pazar analiz işlemlerini mutlaka yapmanız gerekmektedir.  Bu sayede kendinizi ve gelecekte oluşacak poziyonunuzu göreceksiniz. İşinize yarayacak temel analiz konularını sizlerle paylaşmak istiyorum.  The main issue is to do true property analysis for real estate agents. In this way, you’re gonna find a position at the current market and future. In this article has been shared easy ways to do true market analysis. Bölgenizdeki Mülklerin Fiyat Analizi  Çalışma bölgenizdeki mülklerin ortalama fiyat dengesinin tespiti sizlerin oluşturacağı pazar araştırmasında oldukça önemli bir veri kaynağı oluşturacaktır. Bunun için mülklerin ortalama alanları, m2 değerleri, konum ve tiplerinin tespiti oldukça önemli Devamı … Read More …

Gece Metro Hattı ve Planlanan Yeni Metro Hatları

6 metro hattında 24 saat işletme süreci başladı.  24 saat açık kalacak metro hatları aşağıda listelenmiştir. *M1A Yenikapı-Atatürk Havalimanı *M1B Yenikapı-Kirazlı, *M2 Yenikapı-Hacıosman (Sanayi Mahallesi-Seyrantepe arası çalışmayacaktır), *M4 Kadıköy-Tavşantepe, *M5 Üsküdar-Çekmeköy *M6 Levent-Boğaziçi Ü./Hisarüstü metro hatlarında hafta sonu ve resmi tatil günlerinde 24 saat işletme yapılacaktır. Gece Metro Hattı Krokisi Yapımı Devam Eden Metro Hatları  Pendik-SGH Metro Hattı, Pendik-Hastane Etabı Gayrettepe-Yeni Havalimanı Metro Hattı Rumeli Hisarüstü-Aşiyan Füniküler Hattı Göztepe-Ümraniye Metro Hattı Yenidoğan-Hastane Metro Hattı Kirazlı-Halkalı Metro Hattı Başakşehir-Kayaşehir Metro Hattı Kirazlı-Bakırköy İDO Metro Hattı Uzatması Tavşantepe-Sabiha Gökçen Metro Hattı Uzatması Kabataş-Mecidiyeköy Metro Hattı Mahmutbey-Esenyurt Metro Hattı Kaynak metro.istanbul.com    

Hızlı ve Etkili Satışın Temelleri

Hızlı ve Etkili Satış Yapmanın Temellerini Bu Yazıda Bulabileceksiniz.  Gayrimenkul piyasasındaki  yatırımcı kitlesi (yerel-yabancı) alacağı mülk de daima bir katma değer bulma yolundadır. Bu durumu kısaca özetlemek gerekirse, Ailesi için mülk almak isteyen bir yatırımcı, yaşamaya uygun bir yer arar, Değer artışından yararlanmak isteyen yatırımcı ise uygun lokasyon ve değere bakar, ya da İleriye dönük mülk almak isteyenler ileriki dönemlerdeki değer kazancını öğrenmek isterler. Hangi türden bir bir yatırımcı kitlesi olursa olsun alıcıya onların her zaman kazanacağını ikna etmek zorundasınız. Bunun içinde bazı temel faktörleri bilmelisiniz. Doğru Değer Tespiti Uygun Lokasyon Analizi Kamusal Yatırımların Tahlili Ulaşım Akslarının Durumu Gelecek Öngörüsü Devamı … Read More …

Gayrimenkul Ödül Gecesi (Sektörün Oskarları)

Gayrimenkul sektöründe çalışan başarılı kişilere verilen ödül gecelerini gerçekten çok seviyorum. Bu sayede işine kendini adamış kişilerin hayatlarını ve başarı yöntemlerini öğrenme şansınız doğuyor hem de o kişinin motivasyonunu daha arttırıyorsunuz. Bunlara ek olarak seneye o ödülü almak isteyen binler  kıyasıya bir rekabetin içine giriyor. Gerçekten herkesin kazanacağı mükemmel bir sistem oluşmuş oluyor.  Peki gayrimenkul profesyonellerine ödül verirken hangi alanlardaki başarılarına bakılacak? Ödül sistemi sadece sene içinde elde ettiği gelire mi bağlı olacak? İşe yeni giriş yapanlara bir ödül sistemi var mı? Yukarıdaki sorulara daha yüzlercesi eklenebilir. Tabii bu ödül gecesi sadece sınırlı sayıda firmayı içermeyip bütün ülkeyi kapsayan bir Devamı … Read More …

14. Gayrimenkul Fuarı – Mart 2020

Gayrimenkul fuarları bir ülkenin prestijini ve ekonomik gücünü gösteren vitrin organizasyonlardır. Bu sebepten her sene düzenli olarak 4-5 adet farklı konspette düzenlenmesinin gerekliliğine inandığım gayrimenkul fuarı organize edilmelidir. Bazı fuarlar sadece alıcı sınıfına yönelik olabileceği gibi bazı fuarlar ise sadece profesyonellere yönelik tecrübe ve bilgi paylaşımına yönelik olabilir. Tarih  MART 2020 Saat 10;00 – 18;00 Yer HİLTON CONVENTİON CENTER   Daha önceki dönemlerde İstanbul Gayrimenkul fuarını 13 senedir 157 binin üzerinde gayrimenkul sektör yatırımcısı ve profesyonelleri ziyaret etmiştir. İstanbul Hilton’da her sene Nisan ayında gerçekleşen Jnr Group Gayrimenkul Fuarı, en son 2019’da 8.012 ziyaretçi ile 1017 sıcak satışla kapatılmıştır. 2018 oturum yasasıyla Devamı … Read More …

Varlık Barışı – Para Akışı ve İşlem Süreci

Varlık barışı ile gayrimenkul sektörüne daha fazla hareket gelmesi beklenmektedir. Detaylarını sizlerle paylaşmak istiyorum. Yurt dışından varlığını Türkiye’ye getirenlerin tüzel kişi olması halinde, sırf getirilen bu varlıklar nedeniyle bu tüzel kişinin kanuni temsilcileri, ortakları ve vekilleri ile bunların ortak oldukları şirketler den avantajlardan yararlanabileceklerdir. Yurt dışından varlığı Türkiye’ye getirenin gerçek kişi olması halinde, sırf getirilen bu varlıklar nedeniyle bu gerçek kişinin yönetiminde bulunduğu veya ortak olduğu şirketler de  avantajlardan yararlanabileceklerdir. Örnek: Türkiye’de  Bayan (S), 2009 yılında yurt dışında bilişim teknolojilerine yatırım yapan bir şirket kurmuş, bu şirkete ait ortaklık paylarını 2015 yılında yurt dışında yerleşik bir holdinge kazançlı olarak satmış ve bu satıştan elde ettiği hasılat ile altın satın Devamı … Read More …