Gayrimenkul Pazar Analizi Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul işinde başarı istiyorsanız. Pazar analiz işlemlerini mutlaka yapmanız gerekmektedir.  Bu sayede kendinizi ve gelecekte oluşacak poziyonunuzu göreceksiniz. İşinize yarayacak temel analiz konularını sizlerle paylaşmak istiyorum.  The main issue is to do true property analysis for real estate agents. In this way, you’re gonna find a position at the current market and future. In this article has been shared easy ways to do true market analysis. Bölgenizdeki Mülklerin Fiyat Analizi  Çalışma bölgenizdeki mülklerin ortalama fiyat dengesinin tespiti sizlerin oluşturacağı pazar araştırmasında oldukça önemli bir veri kaynağı oluşturacaktır. Bunun için mülklerin ortalama alanları, m2 değerleri, konum ve tiplerinin tespiti oldukça önemli Devamı … Read More …

Gece Metro Hattı ve Planlanan Yeni Metro Hatları

6 metro hattında 24 saat işletme süreci başladı.  24 saat açık kalacak metro hatları aşağıda listelenmiştir. *M1A Yenikapı-Atatürk Havalimanı *M1B Yenikapı-Kirazlı, *M2 Yenikapı-Hacıosman (Sanayi Mahallesi-Seyrantepe arası çalışmayacaktır), *M4 Kadıköy-Tavşantepe, *M5 Üsküdar-Çekmeköy *M6 Levent-Boğaziçi Ü./Hisarüstü metro hatlarında hafta sonu ve resmi tatil günlerinde 24 saat işletme yapılacaktır. Gece Metro Hattı Krokisi Yapımı Devam Eden Metro Hatları  Pendik-SGH Metro Hattı, Pendik-Hastane Etabı Gayrettepe-Yeni Havalimanı Metro Hattı Rumeli Hisarüstü-Aşiyan Füniküler Hattı Göztepe-Ümraniye Metro Hattı Yenidoğan-Hastane Metro Hattı Kirazlı-Halkalı Metro Hattı Başakşehir-Kayaşehir Metro Hattı Kirazlı-Bakırköy İDO Metro Hattı Uzatması Tavşantepe-Sabiha Gökçen Metro Hattı Uzatması Kabataş-Mecidiyeköy Metro Hattı Mahmutbey-Esenyurt Metro Hattı Kaynak metro.istanbul.com    

Hızlı ve Etkili Satışın Temelleri

Hızlı ve Etkili Satış Yapmanın Temellerini Bu Yazıda Bulabileceksiniz.  Gayrimenkul piyasasındaki  yatırımcı kitlesi (yerel-yabancı) alacağı mülk de daima bir katma değer bulma yolundadır. Bu durumu kısaca özetlemek gerekirse, Ailesi için mülk almak isteyen bir yatırımcı, yaşamaya uygun bir yer arar, Değer artışından yararlanmak isteyen yatırımcı ise uygun lokasyon ve değere bakar, ya da İleriye dönük mülk almak isteyenler ileriki dönemlerdeki değer kazancını öğrenmek isterler. Hangi türden bir bir yatırımcı kitlesi olursa olsun alıcıya onların her zaman kazanacağını ikna etmek zorundasınız. Bunun içinde bazı temel faktörleri bilmelisiniz. Doğru Değer Tespiti Uygun Lokasyon Analizi Kamusal Yatırımların Tahlili Ulaşım Akslarının Durumu Gelecek Öngörüsü Devamı … Read More …

Gayrimenkul Ödül Gecesi (Sektörün Oskarları)

Gayrimenkul sektöründe çalışan başarılı kişilere verilen ödül gecelerini gerçekten çok seviyorum. Bu sayede işine kendini adamış kişilerin hayatlarını ve başarı yöntemlerini öğrenme şansınız doğuyor hem de o kişinin motivasyonunu daha arttırıyorsunuz. Bunlara ek olarak seneye o ödülü almak isteyen binler  kıyasıya bir rekabetin içine giriyor. Gerçekten herkesin kazanacağı mükemmel bir sistem oluşmuş oluyor.  Peki gayrimenkul profesyonellerine ödül verirken hangi alanlardaki başarılarına bakılacak? Ödül sistemi sadece sene içinde elde ettiği gelire mi bağlı olacak? İşe yeni giriş yapanlara bir ödül sistemi var mı? Yukarıdaki sorulara daha yüzlercesi eklenebilir. Tabii bu ödül gecesi sadece sınırlı sayıda firmayı içermeyip bütün ülkeyi kapsayan bir Devamı … Read More …

14. Gayrimenkul Fuarı – Mart 2020

Gayrimenkul fuarları bir ülkenin prestijini ve ekonomik gücünü gösteren vitrin organizasyonlardır. Bu sebepten her sene düzenli olarak 4-5 adet farklı konspette düzenlenmesinin gerekliliğine inandığım gayrimenkul fuarı organize edilmelidir. Bazı fuarlar sadece alıcı sınıfına yönelik olabileceği gibi bazı fuarlar ise sadece profesyonellere yönelik tecrübe ve bilgi paylaşımına yönelik olabilir. Tarih  MART 2020 Saat 10;00 – 18;00 Yer HİLTON CONVENTİON CENTER   Daha önceki dönemlerde İstanbul Gayrimenkul fuarını 13 senedir 157 binin üzerinde gayrimenkul sektör yatırımcısı ve profesyonelleri ziyaret etmiştir. İstanbul Hilton’da her sene Nisan ayında gerçekleşen Jnr Group Gayrimenkul Fuarı, en son 2019’da 8.012 ziyaretçi ile 1017 sıcak satışla kapatılmıştır. 2018 oturum yasasıyla Devamı … Read More …

Varlık Barışı – Para Akışı ve İşlem Süreci

Varlık barışı ile gayrimenkul sektörüne daha fazla hareket gelmesi beklenmektedir. Detaylarını sizlerle paylaşmak istiyorum. Yurt dışından varlığını Türkiye’ye getirenlerin tüzel kişi olması halinde, sırf getirilen bu varlıklar nedeniyle bu tüzel kişinin kanuni temsilcileri, ortakları ve vekilleri ile bunların ortak oldukları şirketler den avantajlardan yararlanabileceklerdir. Yurt dışından varlığı Türkiye’ye getirenin gerçek kişi olması halinde, sırf getirilen bu varlıklar nedeniyle bu gerçek kişinin yönetiminde bulunduğu veya ortak olduğu şirketler de  avantajlardan yararlanabileceklerdir. Örnek: Türkiye’de  Bayan (S), 2009 yılında yurt dışında bilişim teknolojilerine yatırım yapan bir şirket kurmuş, bu şirkete ait ortaklık paylarını 2015 yılında yurt dışında yerleşik bir holdinge kazançlı olarak satmış ve bu satıştan elde ettiği hasılat ile altın satın Devamı … Read More …

Gayrimenkul Yatırımı; Aile + Eğlence + Kazanç Demektir.

Evet kısaca gayrimenkul yatırımı başlıkta tanımladığımız gibi aile, eğlence ve kazanç anlamına gelmektedir. Neden Aile  Gayrimenkul yatırımı yaparken öncelikle aileniz için yaşayacağınız en iyi ortamı düşünerek ona göre yatırım yaparsanız. Alansal olarak ihtiyacınızı karşılayıp karşılamadığına, konum ve lokasyonuna, bahçesinin olup olmadığına ve güneş alış süresine kadar bütün faktörler sizin için çok önemlidir. Yaptığınız bu yatırım sizler ve tüm aile üyelerinizin geleceği demektir. Gayrimenkul yatırımlarını sadece konut olarak düşünmeyin çocuklarınız için bir arsa ya da dükkan yatırımı ile yolunuza devam edebilirsiniz. İster oturmak için isterse yatırım için en iyi enstrüman gayrimenkuldür. Önceki yazımda gayrimenkul yatırımlarında yüksek kazanç elde etmeniz için gerekli Devamı … Read More …

Para Biriktirmek Mi İstiyorsun ? Yoksa Para Kazanmak Mı? İŞTE ASIL MESELE BU

Para biriktirmek istiyorsanız bankadaki mevzuat hesabınızı doldurabilirsiniz. Fakat para kazanmak istiyorsanız Gayrimenkul sektörüne yatırım yapmanız gerekmektedir. Aklınızda gene mevzuat hesabı, altın veya döviz olabilir. Hiç düşündünüz mü? Bu yatırım araçlarında getiriler düştüğünde sığınacağınız TEK LİMAN yine gayrimenkul olacağını. Bu konu hakkında sizlere kısa öneriler vermek istiyorum. GAYRİMENKUL dediğimizde aklınıza sadece konut gelmesin lütfen !!! lütfen !!! Gayrimenkul Tür olarak temelde 3′ e ayrılmaktadır. *Konut *Arazi- Arsa  *Ticari (otel, dükkan, kira getiren konut, ofis, hastane vs.) *İrtifak Hakları Sizce hangi tür gayrimenkule yatırım yaparsınız çok daha fazlasını kazanırsınız ? Cevabını kendi açımdan vermem gerekirse ARAZİ – ARSA özellikle yatırım açısından inanılmaz Devamı … Read More …

Gayrimenkul Sektöründe Gelirinizi Arttırmanızın Yolları

Evet Gayrimenkul sektöründe çalışanlar için kronik bir durum, hep aynı gelir seviyesinde kalmak ya da daha kötüye gitmek. İşte bu yazı da gelirinizi arttıracak bazı yolları sizlerle paylaşmak istiyorum. Takım ile Çalışmanın Farkına Varın Başarı ve gelir arttırmanın temel faktörlerinden biri de Takım çalışmasının önemine varmaktan geçmektedir. Emlak piyasasında işlem yapmak çok sayıda kişinin çabaları ve katkılarıyla olmaktadır. Bireysellikten çok toplu ve koordineli çalışmak sizlerin başarısını oldukça arttıracaktır. Kısa bir örnek üzerinden ilerlemek gerekirse,  Pazarlama yönünüz çok iyi ve gerçek bir satışcısınız. Fakat mevcut işlemde yetkili olduğunuz gayrimenkulün teknik veya finansal alanına giren bir çok sorun ve problemi var işte Devamı … Read More …

Vakıflar Hakkında Ne Kadar Bilgiye Sahipsiniz İşte Detayı Bu Yazıda

Vakıflar hakkında bilmediğiniz ve merak ettiğiniz detayları bu yazı içeriğinde bulabilirsiniz. 1.Kaç Çeşit Vakıf Vardır ?  Mazbut vakıf:  Genel Müdürlükçe yönetilecek ve temsil edilecek vakıflar ile mülga 743 sayılı Türk Kanunu Medenisinin yürürlük tarihinden önce kurulmuş ve 2762 sayılı Vakıflar Kanunu gereğince Vakıflar Genel Müdürlüğünce yönetilen vakıfları, Mülhak vakıf: Mülga 743 sayılı Türk Kanunu Medenisinin yürürlük tarihinden önce kurulmuş ve yönetimi vakfedenlerin soyundan gelenlere şart edilmiş vakıfları, Cemaat vakfı: Vakfiyeleri olup olmadığına bakılmaksızın 2762 sayılı Vakıflar Kanunu gereğince tüzel kişilik kazanmış, mensupları Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olan Türkiye’deki gayrimüslim cemaatlere ait vakıfları, Esnaf vakfı: 2762 sayılı Vakıflar Kanununun yürürlüğünden önce kurulmuş ve esnafın seçtiği Devamı … Read More …

Tapu Müdürlüklerinde Kayıtlarınız Nasıl Tutulur

Bu yazının içeriğinde tapu müdürlüğünde tutulacak kayıtların hangi sistem ile depolandığı ve saklanması gerektiği hakkında detayları bulacaksınız.    Taşınmazlar üzerindeki hakları göstermek üzere tapu sicili tutulur. Bu durum bizelere tapu bilgilerinin sicil sistemine kaydolduğunu göstermektedir. Sicil defteri tapu kütüğü kat mülkiyeti kütüğü yevmiye defteri belgeler (resmi senet vs.) plânlardan oluşur. Sicilin örneği, nasıl tutulacağı ve yardımcı siciller tüzükle belirlenir. Tapu siciline taşınmaz olarak şunlar kaydedilir: Arazi, Taşınmazlar üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar, Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler. Tapu kütüğü Her taşınmaza kütükte bir sayfa ayrılır ve sayfa numaraları birbirini izler. Bir taşınmazın bölünmesi veya birden çok taşınmazın birleştirilmesi hâlinde Devamı … Read More …

Yönetici Nasıl Atanır, Görevleri ve Sorumlulukları Nelerdir ?

Yönetici Atanması : Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri (PROFESYONEL GAYRİMENKUL YÖNETİCİSİ) bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir. Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır. Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. (%51) Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir. Fortune Dergisi – Röportaj Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden Devamı … Read More …

Kamulaştırma Sürecinde Değer Tespiti Nasıl Yapılır

Kamulaştırma davalarında en çok bilinen yanlışlardan biri kamulaştırma bedelinin tapudaki kayıtlı değer yada emlak vergisine esas değer üzerinden yapılacağı öngörüsüdür. Kamulaştırma davalarında mahkeme tarafından belirlenecek bilirkişi heyeti değerleme günündeki piyasa rayiç değeri üzerinden hazırlanacak rapor ile tespit işlemi yapılmalıdır. Bu değeri belirlemek için bilirkişi heyeti kurularak işlemler yapılmaktadır. Kamulaştırma kanuna göre değer tespiti yapılacak gayrimenkulün aşağıdaki nitelikleri göz önüne alınmalıdır. Cins ve nevini, Yüzölçümünü. Kıymetini ektileyebilecek bütün nitelik ve unsarlarını ve her unsurun ayrı ayrı değerini, Varsa vergi beyanını, Kamulaştırma tarihindeki resmi makamlarca yapılmış kıymet takdirlerini, Arazilerde, taşınmaz mal veya kaynağın kamulaştırma tarihindeki mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini. Arsalarda, Devamı … Read More …

Profesyonel Gayrimenkul Yöneticiliği Hakkında Merak Edilenler

Profesyonel gayrimenkul yöneticiliği son dönemde oldukça fazla talep gören bir meslek kolu haline gelmiştir. Bu sistemde başarılı olabilmek için aşağıda belirtilen başlıkları bilmeniz gerekmektedir. Temel Tanımlar  Anagayrimenkul: Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe denir. Bağımsız bölüm: anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine denir. Eklenti: bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere denir. Kat mülkiyeti: bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına denir. Kat maliki: bu hakka sahip olanlara denir. Ortak yerler: Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarıyan Devamı … Read More …