AMERİKA’DA GAYRİMENKUL DEĞERLEME

Merhaba arkadaşlar, bu yazımda gayrimenkul değerleme sistemi hakkında detayları sizlerle paylaşacağım. Tarafsız bir gözle Amerika’daki yapılaşma modeli sanki cetvelle çizilerek oluşturulmuş şehirler, geniş yollar ve park alanları, konut ve ticari ünitelerin birbirinden bağımsızlığı ve yaşayanların hakkettiğiniz bir modelle karşımıza çıkmaktadır.  Asıl konumuz olan gayrimenkul değerlemeye dönelim. İlk olarak gayrimenkul değeri nedir ? Değerleme yapıldığı tarihte mevcut veriler ışığında tespit edilen değere denilmektedir. Değer tespiti yaparken piyasa verileri bizim değerleme modelimizin temelini oluşturmaktadır. Yani resmi kurumların, bağımsız kuruluşların bünyesinde bulunan yada sektörel organizasyonlar tarafından belirlenen değer tespitlerine yakın olmalıdır. Bu sayede değerin doğruluğu test edilebilir. Aksi taktirde yapılan bütün değerleme faaliyetleri Devamı … Read More …

Yeni Sisteme Göre Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nasıl Olunur ? (Güncelleştirilmiş)

Son yıllarda yıldızı parlayan ve bir meslek kolu haline gelen Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olmanın yollarını sizlerle paylaşacağım. İlk olarak değerleme uzmanı olabilmek için nasıl bir strateji ile ilerlemeniz gerektiği ve diğer özellikler aşağıda başlıklar halinde belirtilmiştir. Çalışacağınız Şehri Seçin Bildiğiniz gibi gayrimenkul değerleme uzmanlığı bölgesel bilgi ve donanım gerekmektedir. Eğer İstanbul bölgesinde değerleme uzmanı olmak istiyorsanız Ankara’da bu işi yapamazsınız. Çünkü alınan eğitim ve lisanslama sınavı her bölgenin yapısal özelliklerine göre hazırlanmaktadır. İstanbul’da alınan lisansı İzmir bölgesinde kullanamazsınız. Örneğin İstanbul’daki Boğaz Hattı Ankara’da bulunmamaktadır. Şehirler’deki merkezi yapılaşma modeli her şehirde farklılık göstermektedir. Bu yüzden değerleme uzmanı olacağınız şehri belirlemeniz gerekmektedir. Devamı … Read More …