Hızlı ve Etkili Satışın Temelleri

Hızlı ve Etkili Satış Yapmanın Temellerini Bu Yazıda Bulabileceksiniz. 

Gayrimenkul piyasasındaki  yatırımcı kitlesi (yerel-yabancı) alacağı mülk de daima bir katma değer bulma yolundadır. Bu durumu kısaca özetlemek gerekirse,

Ailesi için mülk almak isteyen bir yatırımcı, yaşamaya uygun bir yer arar,

Değer artışından yararlanmak isteyen yatırımcı ise uygun lokasyon ve değere bakar,

ya da İleriye dönük mülk almak isteyenler ileriki dönemlerdeki değer kazancını öğrenmek isterler.

Hangi türden bir bir yatırımcı kitlesi olursa olsun alıcıya onların her zaman kazanacağını ikna etmek zorundasınız.

Bunun içinde bazı temel faktörleri bilmelisiniz.

  1. Doğru Değer Tespiti

  2. Uygun Lokasyon Analizi

  3. Kamusal Yatırımların Tahlili

  4. Ulaşım Akslarının Durumu

  5. Gelecek Öngörüsü

Yukarıda belirttiğim 5 madde hakkında iyi bir açıklamanız var ise elinizdeki mülkü çok kısa sürede pazarlamanız mümkündür. 

Bölgenizde 2+1 tipinde küçük aile evlerinin fiyatlarının 400 bin bandında olduğunu kabul edelim. Bu tip bir mülkü 350 bin ve alt fiyat aralığından portföyünüze dahil etmeniz o satışı çok hızlı gerçekleştirmenize neden olacaktır. Ucuz ve kaliteli ürün bütün ekonomik dönemlerde (kriz ve durağanlık dahil) satışa gider.

Diğer önemli bir özellik, uygun lokasyon analizi. Özellikle konut tipi yapılaşmalarda konu yatırımcı – alıcı kitlesi iş yerlerine yakın bölgeye yatırım yapmak ister. Trafik-ulaşım hayati öneme sahiptir.

Kamusal yatırımlar, özellikle yatırımcı sınıfını inanılmaz cezbeder. Çünkü alacağı mülkün civarına bir hastane veya metro hattının geliyor olması onların ileride yaşanacak minimum %20 lik değer artışı yatırımcı için bulunmaz bir fırsattır. 

Ulaşım akslarına ve bağlantı yollarına yakınlık olmazsa – olmaz bir durumdur. Araba veya toplu taşıma ile şehir içi veya şehir dışına ulaşım hayati öneme sahiptir. 

En son kısım ise gelecek öngörüsüdür. Diğer dört maddede belirttiğim bütün özellikler gelecek öngörüsü ile ilgilidir. İleriyi iyi gören ve tahminlerinin doğruluğu yüksek olan danışmanlar her zaman kazanır. Bunu unutmayın.

Bol Kazançlı Günler Dilerim 

Murat ERGİN / Mentor – Writer -Investment Planner 

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir