Evval Cadde Plaza, No 183, Beylikdüzü / İstanbul
+0 212 672 94 49
info@muratergin.net

Mülk Edinme Yaş Aralığı ve Gayrimenkulde Strateji Oluşturma

Genel Mülk Edinme Süreci

30-35 yaş      ilk ev

40-45 yaş      sınıf atlama 2. ev

50-55 yaş      yatırım zamanı

60-65 yaş      ev küçültme vb. ev değiştirme


İşyeri stratejisi

Bir  günde 3 işyeri ziyaret edilirse ayda 90 işyeri ziyaret edilmiş olur.

Mim. 15 dak.’mızı alır, başkada  hiç bir maliyeti yoktur.

Bu iş bisiklet öğrenmeye benzer. Alışkanlık haline gelmesi biraz zaman ister.

Uzmanlık Bölgenizdeki işletme sahiplerinin müşterimiz olma olasılığı var mı?,

işletmelerin müşterilerinin ilerde müşterimiz olma olasılığı var mı?

birlikte çalışmamız mantıklı mı?

birlikte çalışmanın faydaları olabilir mi?



Sahibinden Satılıklar Neden Kendileri Satmaya Çalışır?

  • Güven yok,

  • Ego,

  • Alışkanlıklar,

  • Gelenek,

  • Zamanı bol,

  • İşi kolay zanneder,

  • Hizmet yok,

  • Daha ucuza satarım (komisyon yok),

  • Daha yükseğe satarım (komisyonu ben alırım)


Sahibinden   Satılıkların  Problemleri

  • Emlakçı tacizi,

  • Kişisel güvenlikleri tehdit altında,

  • 24 saat hapis (eve-telefona),

  • Stress,

  • Randevu alıp gelmezler,

  • Çok komik fiyatlar verirler,

  • Yalnızlık-danışmandan yoksun (bürokrasi-finansal-hukuk),

  • Yeterince alıcı çekemez,

  • Sınırlı pazarlama yapabilir,

  • Alıcıları değerlendiremez,

  • Doğru fiyat belirleyemez,

  • Fiyatı doğru olsa da  savunamaz,

  • Pazarlıkta problem yapar,

  • Satışı kapatamaz,

  • Para kaybetme riski



Sahibinden   Satılıkların  Takibi

Sahibinden satılıkların evi satılırsa; muhtemel alıcı satıcı

Sahibinden satılıkların evi başkasının portföyüne girerse; muhtemel alıcı satıcı

Sahibinden satılık mülk sahibi ölürse; mirascıları – avukatları


Sahibinden   Satılık  Mülklerle  İletişim

–  ……..için arıyorum

–  Mülk sahibi ile mi görüşüyorum?

–  Mülkünüz hala satılık mı?       -hayırlı olsun.

–  Evet dedi; satış  nasıl gidiyor?

–  Kiminle görüşüyorum?

  Ben ……. ofisinden ………..

–  Mülkünüzün benzerlerinin fiyatlarını içeren bir fiyat analizi ,

   pazarlama planı ve  muhtemel alıcı listesiyle gelsem;

  yarın  saat  17:00 veya 18:30 bana ayıracak 20 dk.nız var mı?

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir