Gayrimenkul Pazarlama; Birine Aşık Olmak Gibidir.

Murat Ergin “Gayrimenkul Pazarlama; Birine Aşık Olmak Gibidir. ” demiş. Öylemi sizce, o mülkü ilk gördüğünüzde bir heyecan hissetmezmisiniz ? İşte pazarlamam için en uygun olan mülk demezmisiniz ? İşte bu aşkın başlangıç halidir.  Aşık olan insan ne yapar ilk olarak onu tanımak ister ve anlamak. İşte gayrimenkul danışmanıda satıcağı mülkü anlamaya özelliklerini ve olumsuz yanlarını bulmaya çalışır. Çünkü bu aşk sarmalının içine zaten girmiştir.  Bir mülkün bir danışmanı sevmesi ve ona aşkım demesi kolay olmaz tabikide. Çünkü ondan önce niceleri gelmiştir. Mavi boncuklar dağıtıp sonra boş ve eşyasız hali ile bırakıp gitmiştir. Ama bu emlak sadece boş salon ve Devamı … Read More …

Turizm Alanlarına Yatırım Yapmanın İncelikleri – Some Cunning Clues for Investment to Tourism Areas

Merhabalar bu yazımda turizm alanlarında imar planları ve yatırım fırsatları hakkında bazı ip uçlarını sizlerle paylaşacağım. İlk olarak bazı kavramları belirtmek gerekirse; Turizm bölgesi, sınırları Kültür ve Turizm Bakanlığı`nın önerisi ve Bakanlar Kurulu Kararı ile tespit edilen bölgelerdir. Turizm alanı tanımını yapmak gerekirse, mevkii ve sınırları Kültür ve Turizm Bakanlığı`nın önerisi, Bakanlar Kurulu Kararı ile tesbit ve ilan edilen, sosyo-kültürel değerlerin yoğunlaştığı alanlardır. Bu alanlarda uygulama imar planı, nazım İmar planlarında turizm kullanımına ayrılan alanlar ile sınırları nazım imar planına uygun olarak Çevre Şehircilik Bakanlığı ve Kültür ve Turizm Bakanlığı`nca belirlenen turizme dönük kullanımların ağırlıklı olduğu alanlar için düzenlenen imar Devamı … Read More …

Yeni Sisteme Göre Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nasıl Olunur ? (Güncelleştirilmiş)

Son yıllarda yıldızı parlayan ve bir meslek kolu haline gelen Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olmanın yollarını sizlerle paylaşacağım. İlk olarak değerleme uzmanı olabilmek için nasıl bir strateji ile ilerlemeniz gerektiği ve diğer özellikler aşağıda başlıklar halinde belirtilmiştir. Çalışacağınız Şehri Seçin Bildiğiniz gibi gayrimenkul değerleme uzmanlığı bölgesel bilgi ve donanım gerekmektedir. Eğer İstanbul bölgesinde değerleme uzmanı olmak istiyorsanız Ankara’da bu işi yapamazsınız. Çünkü alınan eğitim ve lisanslama sınavı her bölgenin yapısal özelliklerine göre hazırlanmaktadır. İstanbul’da alınan lisansı İzmir bölgesinde kullanamazsınız. Örneğin İstanbul’daki Boğaz Hattı Ankara’da bulunmamaktadır. Şehirler’deki merkezi yapılaşma modeli her şehirde farklılık göstermektedir. Bu yüzden değerleme uzmanı olacağınız şehri belirlemeniz gerekmektedir. Devamı … Read More …

Non Transparent Real Estate Market Causes Fundamental Issue in Turkey

This writing has been designed by Murat ERGIN Transparency is crucial point for every sector such as bank transactions, real estate market, business relationship and the more. In addition to this, corruption and the same actions cause to damage on the sector which needs transparent transactions and regulations. Some advices have been given and knowing from everyone case studies are tried to introduce for readers. First of all, basic informative knowlegde has been given below; TKGM (Land Registery and Cadastre Department) organization chart and projects demonstrate Turkey real estate market position in the world. TKGM ORGANIZATION CHART Some projects from Devamı … Read More …

Tapu Almadan Emlak Yatırımı Yapmanın Yolları

English description about that article is end of the writing Bu yazımda Tapu almadan emlak yatırımı yapmanın yollarını sizlerle paylaşacağım. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ait Hisse Senetlerini ALIN İşte bir PASİF gelir kapısı daha uygun gayrimenkulü bulmak ve tapu alımı işlemleri için koşturmadan DİREK gelir elde etmenin kolay yollarından bir tanesi. Öncelikle gayrimenkul yatırım ortaklıklarının ne olduğunu belirtmem gerekiyor. Gayrimenkul projelerine direk yatırım yaparak kira geliri veya alım satım kazancından gelir elde etmeyi amaçlayan kuruluşlardır. Yukarıdaki tanımdan anlaşıldığı gibi GYO’lar inşaat faaliyetinde (yap-sat işleminde) bulunmamakta olup gayrimenkul gelirini arttıracak yatırımlar yapmaktadır. Yapılan bu yatırımlarla gelecek gelire hisse alarak ortak olabilirsiniz.   Gayrimenkul Devamı … Read More …

İmar Barışının Gayrimenkul Değerine Olan Etkisi

English description is inside the article  Merhabalar, İmar barışı aslında can kurtarma simidi özelliğinde olup devlet, mal sahibi ve sektör çalışanları için piyasayı hareketlendirmesi hedeflenmiştir. Televizyon ve internette devamlı imar barışı süreci hakkında çok sayıda video ve görsel olup imar barışının sosyoloji, psikoloiji ve gayrimenkul değerine olan etkileri hakkında yok denecek kadar az yazılar bulunmaktadır. Bu yazımda İmar Barışının Gayrimenkul Değerine Olan Etkisini sizlerle paylaşacağım. İlk olarak imar barışı hakkındaki yasal düzenlemeden bahsetmek istiyorum.  Yasal düzenlemeye göre, afet risklerine hazırlık kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve imar barışının sağlanması amaçlanmıştır. Başvuruya konu yapının ve Devamı … Read More …

Daha Başarılı Gayrimenkul Danışmanı ve Firması Nasıl Olunur ?

English description inside this article Önemli Not: Yazının cep telefonlarında daha rahat görülmesi için YATAY EKRAN POZİSYONUNDA okunması tavsiye edilir. Crucial Note: Convert to HORIZONTAL position your mobile device for more easy reading “””””””””” Yaptığım gözlemlerde gayrimenkul danışmanlarının ve  firmalarının eksik gördüğüm bazı kısımlarını sizlerle paylaşmak istiyorum. Paylaştığım bu bilgiler sadece bölgesel olmayıp bütün koşullarda geçerliliği vardır. Aslında ülkemizdeki temel sorun entegrasyon ve hukuksal altı yapı eksiliğidir. Entegrasyon Sorunu: Kamu kurumları arasındaki bilgi akşının yetersiz düzeyde olmasıdır. Örnek vermek gerekirse ilgili belediyenin aldığı bir encümen kararının Tapu Kadastro Müdürlüğündeki kayıtlara işlenmemesi sonucu alıcının alınan karardan haberdarsiz olması gibi çok sayıda örnek Devamı … Read More …

Ücretsiz Gayrimenkul Pazarlama Plan Taslağı – 1. Bölüm

English description inside this article Önemli Not: Yazının cep telefonlarında daha rahat görülmesi için YATAY EKRAN POZİSYONUNDA okunması tavsiye edilir. Crucial Note: Convert to HORIZONTAL position your mobile device for more easy reading Merhaba Arkadaşlar, Gayrimenkul pazarlaması ile ilgili temel ve herkesin bilmesi gerektiği fakat uygulamalarda eksikliklerin görüldüğü kısımları sizlerle paylaşmak istiyorum. Aslında gayrimenkul herkesin dahil olduğu ve azda olsa bilgi sahibi olduğu bir alandır. En basitinden yaşadığımız evin kira veya kendi evimiz olması bu sistemin içine dahil olmamıza neden olmaktadır. Bu yazım çok sayıda bölümden oluşacağından ilk olarak 1. bölümü sizlerle paylaşmak istiyorum. İlk olarak ileride oluşabilecek müşterileriniz türünü (eğitim Devamı … Read More …

Doğru Emlak Yatırımı Yapmanın Sırları ?

English description is inside in the article  Aslında herkes dolaylı yada dolaysız olarak gayrimenkul sektörünün içinde yer almaktadır. Fakat yapılan yatırımlarda maksimum getiri nasıl elde edilir. İşte bu özel ama kısmen bilinen detayları sizlerle paylaşacağım. Bütçe Belirlenmesi Öncelikle yapılacak yatırımın bütçesi hakkında detayları bilmemiz gerekmektedir. Çünkü gayrimenkul alımında çok sayıda gider bizleri karşılamaktadır. Bu giderlerden bazıları aşağıda sıralanmıştır. Vergi giderleri, Harçlar, Danışmanlık giderleri, Ekspertiz gideleri, Tadilat işlemleri, Nakliyat giderleri, vb. giderler karşımıza çıkmaktadır. Bu sebepten hangi gidelerin detaylı bir şekilde belirlenerek bütçeye eklenmesi gerekmektedir. Ayrıca bütçede peşinat ve kredi bilgileri hakkında detaylandırılarak toplam ödenen miktarı ile gelecekte oluşacak değer arasındaki farkın Devamı … Read More …

5 Easy Ways to Get More Profit at Real Estate Sector

INTRODUCTION Every passing single day’re boosting hard challenges in the real estate sector that cause to take some new positions. In this article has been demonstrated five easy way to get more profit in the real estate market. Especially, slowing economic eras show us to decrease new investment and demands in the sector. Investors and other participants bear tendency to other financial types of equipment such as currency, gold, commodities and other assets.  Listing features have been done according to the importance of matters. MOTIVATION Motivation is not only important for the real estate sector that is so crucial point Devamı … Read More …