Türkiye’deki Gayrimenkul Pazarlama Sitelerindeki Eksiklikler

Türkiye’deki gayrimenkul pazarlama siteleri, mevcut gayrimenkul sistemi gibi eksik, hatalı, çarpık ve yetersizdir. Eksiklikler aslında sadece site ile ilgili değil, tam anlamıyla entegre bir organizasyon olmadığından kaynaklıdır.

Değer sistemi bile olmayan bir yapıdan söz ediyorum. Gayrimenkulün değer tespitini yaparken kime güvenmemiz lazım

  • Tapu Değerine ,

  • Belediye Değerine,

  • İpotek Değerine,

  • Bilirkişi Rapor Değerine,

  • Kurumlar Tarafından Yapılan Değere

Bence hepsi hatalı aynı gayrimenkul için yukarıdaki belirlen değerleri temin edin, göreceksiniz hepsi birbirinden farklı çıkacak. 

Niye acaba ? Sebebi Nedir ?

Çok uzun konu daha sonraki yazılarımda belki anlatırım. 

Şimdi asıl konuya dönelim Gayrimenkul Pazarlama Sitelerindeki Eksikliklere

1.Konum İşaretleme ve Gayrimenkul Yerinin Doğru Gösterilmesi 

Artık bu konum uygulamasının her ilan girişi yapılan gayrimenkul için sabit olması gerekiyor.

Nasıl mı ?

İlan girişi yapan kişinin tapu üzerindeki ADA – PARSEL bilgisini girmesi zorunlu olmalı, daha sonra ilan sitesi TKGM parsel sorgulama sisteminden otomatik olarak siteye konumunu işlemelidir. 

Bu sayede verilen ilanda Beylikdüzü yazıp Esenyurt ilçe sınırında kalan benzeri ilanların önüne geçilir,  gayrimenkullerin konumları doğru olarak belirlenir. Çok kolay bir işlem hala niye uygulanmıyor anlamak zor. 

2. Gayrimenkul Satışına Göre Farklı Renkte Gösterim 

Harita üzerinde işaretleme sorununu çözdükten diğer konu banka’dan, icra dairelerinden, sahibinden, aracıdan ve kurumlardan satışı yapılan gayrimenkullerin farklı işaretler ile harita belirtilmesidir. 

Mavi: Sahibinden

Kırmızı: İcradan 

3. Yetersiz Analiz Raporları

Gayrimenkul satın alınacak bölgeyle ilgili yok denecek kadar az analizler mevcut sitelerde, bu yüzden alıcı satın alacağı muhit hakkında yetersiz bilgilere sahip olabiliryor. Aşağıdaki analiz haritalarının mutlaka her sitede olması gerekiyor.

  • Suç Analiz Haritası

  • Değer Analiz Harita

  • Ulaşım Kolaylığı Analizi

  • Eğitim Kurumlarına Yakınlık Analizi vs. 

English Description

Real Estate marketing website in Turkey needs to improve from the relevant department that should come to a new approach to the sector. For this reason, I’ve determined several captions about this issue. 

True Location Pin  
Different Statement on the Map
Region Analysis 

Kind Regards

Murat ERGİN

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir