Yeni Sisteme Göre Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nasıl Olunur ? (Güncelleştirilmiş)

Son yıllarda yıldızı parlayan ve bir meslek kolu haline gelen Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olmanın yollarını sizlerle paylaşacağım. İlk olarak değerleme uzmanı olabilmek için nasıl bir strateji ile ilerlemeniz gerektiği ve diğer özellikler aşağıda başlıklar halinde belirtilmiştir.

Çalışacağınız Şehri Seçin

Bildiğiniz gibi gayrimenkul değerleme uzmanlığı bölgesel bilgi ve donanım gerekmektedir. Eğer İstanbul bölgesinde değerleme uzmanı olmak istiyorsanız Ankara’da bu işi yapamazsınız. Çünkü alınan eğitim ve lisanslama sınavı her bölgenin yapısal özelliklerine göre hazırlanmaktadır. İstanbul’da alınan lisansı İzmir bölgesinde kullanamazsınız.

Örneğin İstanbul’daki Boğaz Hattı Ankara’da bulunmamaktadır. Şehirler’deki merkezi yapılaşma modeli her şehirde farklılık göstermektedir. Bu yüzden değerleme uzmanı olacağınız şehri belirlemeniz gerekmektedir. Aldığınız lisans belirtilen şehir dışında bu işi yapmanızı engellemektedir.

Değerleme Uzmanlığı Kursunu Başarı İle Bitirin

Her ilin kendine özgü çeşitli saatlerde kurs programı bulunmaktadır. Bu kursları başarı ile bitirmek zorunluluğu vardır. Örneğin İzmir için düzenlenen kurs 100 saat, Konya için düzenlenen kurs 80 saat vs. Aşağıda taslak kurs programı bulunmaktadır.

Kurs Programı

  • Bütün Gayrimenkul Değerleme Raporları (banka, bilirkişi, kamulaştırma, devlet ihalesi, özel ekspertiz vs.) için uygulanacak, Tek Tip Türkiye Gayrimenkul Değerleme Standartları Kılavuzu ve Ekleri
  • İnsan Hakları ve Uyulması Gereken Ahlaki Kurallar
  • Konut Piyasa Analizi ve En İyi Kullanım
  • Gayrimenkul Modelleme ve Proje Geliştirme
  • Lisans Alınacak Şehirin Gayrimenkul Dokusu
  • Değerleme Uzmanın Gayrimenkul Sektöründeki Yeri
  • Arazi Kullanımı ve İlgili Düzenlemeler
  • Gayrimenkul Sigorta ve Vergi Düzenlemeleri
  • Gayrimenkul Finansı
  • Değerleme Uzmanının Sorumlulukları
  • Gayrimenkul Değerleme Yöntemleri 1-2-3
  • Rapor Hazırlama Teknikleri
  • İlgili Gayrimenkul Hukuku
  • Temel Finans Eğitimi
  • Ekonomi’de Değerlemenin Yeri

** Kurs programı lisans alınacak şehrin değerleme komitesi tarafından değiştirilebilecektir.

İl Komitesi Sınavı

Yukarıda sınav konuları özel eğitim kurumları, üniversite vb. eğitim kurumlarında alınabilir ve ilgili kurumda düzenlenen sınavda başarılı olduktan sonra değerleme yapılacak ildeki komitenin sınavından başarılı olma zorunluluğu gerekmektedir.

Lisans Türleri

  1. Stajyer
  2. Konut Değerleme Uzmanlığı
  3. Konut + Ticari Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı
  4. Genel Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı

4 adet lisans türü bulunmakta olup bu uzmanlıkların için gerekli koşullar (eğitim, tecrübe ve diğer) aşağıda özetlenmiştir.

1.Stajyer

Eğitim Durumu : Lisans (hukuk, mühendislik, finans) + Seçtiği İlin Kursu (80 , 100 saat vs. )

Tecrübe : Gerek Yok

Diğer : İlgili Düzenlemeye Göre Belirlenen Gayrimenkuller

2. Konut Değerleme Uzmanı

Eğitim Durumu : Lisans (hukuk, mühendislik, finans) + Seçtiği İlin Kursu (80 , 100 saat vs. )

Tecrübe : 2000 saat tecrübe + 500 adet rapor

Diğer : Tek aile, residans ve villa tipi 1.000.000 TL ye konutların değer tespiti

3. Konut + Ticari Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı

Eğitim Durumu : Lisans (hukuk, mühendislik, finans) + Seçtiği İlin Kursu (80 , 100 saat vs. )

Tecrübe : 3000 saat tecrübe + 1500 adet rapor

Diğer : Her türde ve değer’de konut  ve 5.000.000 TL değerine kadar olan ticari gayrimenkuller

4. Genel Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı

Eğitim Durumu : Lisans (hukuk, mühendislik, finans) + Değerleme Alanında Tezli Yüksek Lisans ve Bilimsel Makale +Seçtiği İlin Kursu (80 , 100 saat vs. )

Tecrübe : 5000 saat tecrübe + 3000 adet rapor

Diğer : Her türde gayrimenkul değerleme raporu (ticari, konut, sanayi, arazi, karma, kullanım hakkı, proje vb.)

Değerleme Uzmanlarının Net Maaşları (Aylık) – 2019 Tarifesi

Stajyer Ücreti : Asgari Maaştan Düşük Olmamak Üzere

Konut Gayrimenkul Değerleme Uzman Ücreti: 5.000 TL ile 6.000 TL arası

Konut + Ticari Gayrimenkul Değerleme Uzman Ücreti: 7.000 TL ile 8.500 TL arasında

Genel Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ücreti : 10.000 TL den az olmamak üzere belirlenir.

==> Gelecek Yazımda;

  • Tek Tip Türkiye Gayrimenkul Değerleme Standartları Kılavuzu ve Eklerinin İçeriği,
  • Değerleme Uzmanlarının Çalışma Saatleri ve Aylık Maksimum Üretmesi Gereken Rapor Sayıları,
  • Rapor Formatları,
  • Değerleme Uzmanlarının Uzmanlık Konusu İçinde Olmayan Statik İnceleme, Hukuksal yorumlama gibi işlemlerin rapor içeriğinden çıkarılması,
  • Değerleme Uzmanlarının Uyması Gereken Kurallar,
  • Raporlarda Risklere Karşı (teknik, değer vs. hatalar) Değerleme Sigorta Fonunun Oluşturulması,
  • Değerleme Uzmanlarının Yaptığı Hatalara Karşı Alacabileceği Ceza ve Uyarıların İçeriği,
  • Bölgesel Değer Haritalarının Hazırlanması,
  • Daha Önce Hazırlanmış Raporların Değerleme Uzmanları ile Paylaşılması,
  • Değerleme Hizmetinde Kullanılacak Ekipmaların Standartları,
  • Maliye Bakanlığı – Tapu Kadastro Müdürlüğü – Çevre ve Şehircilik Bakanlığı – Belediye – İl Özel İdare – Anıtlar Kurulu – İSKİ vb. Gayrimenkul İle İlgili Karar Alan Kurumların Arasında Koordinasyon Sağlanması ve Verilerin Tek Bir Dijital Sistemde Toplanması İle İlgili Protokol İçeriği

ve daha fazlasını sizlerle paylaşacağım.

Bu araştırma Murat ERGIN tarafından Gayrimenkul Değerleme Sektörüne tavsiye niteliğinde Yurtdışı uygulamaları dikkat alınarak hazırlanmıştır. Sektöre yardımcı olması dileğiyle.

Saygılarımla

Murat ERGiN

English Description

New system should be created in Turkey appraisal sector, that provides lots of opportunities for all participants. Essentially, there are many problems in the sector which needs recovery and getting transparent market analysis. For this reason, the committee should be composed by relevance departments and all real estate appraisers contributes their concerns and ideas.  In this article, featured country market system is inspired for creating new system. Thank you all readers.

Kind Regards

Murat ERGIN

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir